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          人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望~(3) 人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望~(3) ~回復11/24衢老師針對連署內容保證的質疑 : 提問 : 他說為什麼11/5沒有投票決選，「管委會」為何「公告」由~耕耘建設(股) 有限公司擔任實施者? 租房子 回復 : 1、「選商「的目的；改建! 這應該不有爭議吧? 告訴大家與實施者簽署「委託契約書」，應注意的權益何咎之有? 2、100.10.22.投票決議；基於主任委員善意回應住戶期望，請「管委會」徵得「耕耘建設 酒店工作(股)有限公司」諒解下，於10/21決議順延至11/5決定「實施者」。為涵蓋10/31可能潛在廠商參選，以增加住戶選擇的機會。11/5由「管委會」決議，公告選商結果。 3、100.11.5.管委會決議；有條件函請「耕耘建設(股)有限公司」擔任「實施 辦公室出租者」，去函要求應提出建築規劃設計圖、財務計畫、共同負擔再次招開說明會。畢竟；迄100.10.7。截止4家廠商領表，僅「耕 耘建設」一家提出承諾書，組成規劃團隊及意向書，如期完成參選登記、招開說明會等，決定不再延誤大樓改建時程，開票徒具 形式?膠原蛋白A有助於大樓抵定~招商結果。 4、據查耕耘建設(股)有限公司已取得大樓基地近1/10土地產權，並洽購了地上建物，基於現實，有責任將事實告知住戶，押注哪一家建商擔任「實施者」比較有利於整合。 5、100.11.22.由「管委會」委員發起維護住戶改建權益連署訴求，除了呼籲「 網路行銷耕耘建設(股)有限公司」，須納入委託合約條件，公允對待 住戶。將來一旦「事業計畫及權利變換」分配結果有差異或不足時，住戶才能據以復核自己應有的權益。 6、 發起連署；委由「耕耘建設股份有限公司」擔任「實施者」，但應於「委託實施更新合約書」協議條列保證如下 : 買屋網 (一)、保證；2樓以上住戶同樓層、更新換回「最低權值」為 1:1. 2，更新後不含公設、車位「住戶最低室內面積為1比1」。 1樓及店面條件，應另行協商。 (二)、保證；發包更新大樓使用的建材標準為 : SRC第3級。 裝潢 (三)、保證；採權利變換、實施都更改建，就「區分所有權人」 原有債務、房租補貼及拆遷安置費用項目之外，「區分所 有權人」 於更新後不須承擔「改建共同負擔」成本及費用的其它債務。 (四)、應協商第一銀行於簽署「信託登記契約」時，對於原住 室內裝潢戶既有 銀行融資；如有借款餘額，約定協調平轉至第一銀行，適優惠利率的 原則，於拆遷及興建期間得暫停本金、利息的攤還負擔，滾存到房屋 點交後，結算於住戶分戶貸款。 (五)、「區分所有權人」全權授權委託「實施者」處理「海砂屋拆 除」須向市府申請補償款手續(每戶拆除補償款為新台幣 : 貳拾 東森房屋萬元 整)，協商由「實施者」先行代墊，做為簽署「委 託實施更新合約 書」簽約的「保證金」，約定將來「拆除大樓」獲得補償款時，予歸 還給「實施者」互不相欠。 7、 如果其它「自組更新籌備委員會」所招來任何廠商，能比照保證條件，相信住戶應該也能欣然接受其參與改建的意願。否則，豈不是白忙! 太平洋房屋  .