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          台北市由於閉鎖效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，但屬於相對抗跌區域。 抓出換屋預算　選擇適合區域 因此，徐佳馨建議，換屋族可以先就價格部分擇定區域，再乘以坪數推算出總價，是否符合預算，如果總價低於區域推薦物件行情，可以將物件下修一級，如電梯大樓改買華廈或公寓。 台北市由於閉鎖效應，外來人口多且 室內裝潢商業活動密集頻繁，住屋需求大，但屬於相對抗跌區域。 「台北市一直是換屋族的夢想地。」徐佳馨指出，台北市由於閉鎖效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，但屬於相對抗跌區域。與其他區域相較，佔盡先天優勢。就產品類別來說，各類產品各有長 澎湖民宿才，公寓有坪數實在優勢，未來改建對地主較為有利，而大樓的便利性與管理佳，成了許多人的最愛。 徐佳馨指出，需要換屋一般兩種情況：小換大或大換小。小屋換大屋，一般是在家庭成員變多時，例如原本夫妻兩人世界的生活，懷孕多了孩子，或是孩子長大了，都需要較大的居住 酒店兼職空間，因此有換屋的需求。大屋換小屋則可能是非自願性換屋，如繳不出原屋房貸，需換小房減輕濟壓力，或是老人家要退休了，可能會大屋換小屋，或是從市區搬到郊區。 先賣後買換屋族　留意轉換空窗期 但換屋時究竟該「先買後賣」，還是「先賣後買」，是很多人頭痛的問題。永慶房仲集團新 個人信貸聞中心經理李建興指出， 只要以下三種情況有其一，他就建議「先買後賣」，一是如果換屋者手頭寬裕、資金足夠；或大環境整體房價行情是 上漲的；或是要賣的屋子是在精華地段，因此抗跌性高，有漲價的空間。 相反的，如果是以下三種情況，李建興建議「先賣後買」，一是換屋者手頭資金不足時，那肯定得先賣?會場佈置恓亄{，才付得出新屋的自備款；或大環境整體房價下跌時，賣得愈慢，也許跌得愈多；以及要賣的房子是在較差的地段，如郊區等，李建興指出，台北市抗跌性高， 因此中古屋仍然值錢，但在中南部就不一定了。 范瑞君換了三次屋都是「先賣後買」，因為她認為，買房子需要時間壓力的衝動，而且「先賣後買」資金較充裕，心理壓力也不會這 租房子麼大。但李建興提醒「先賣後買」的換屋族，要留意兩屋轉換的空窗期，避免舊屋已經賣掉，新屋還沒交屋的窘境，落得沒地方住，還得多一筆租屋的預算。 資金若充裕　先不急著賣 如果換屋族的資金充裕的話，李建興建議可以先出租，不急著賣，而且如果現在大環境整體房價下跌，更不是賣房的好時機，但，這就是買房的好時機！新房可以在大環境下 西服跌時購買，好房先進場，租出去也能慢慢還房貸。 徐佳馨表示，若以「先賣後買」的方式，將大屋換小屋的換屋族，例如舊屋賣了2000萬，新屋買了1200萬，那還剩下800萬的資金，還可以去買個小套房租人，收租金過活，當包租公、包租婆。 先買後賣換屋族　房貸優惠有訣竅 針對「先買後賣」的換屋族， 李建興則是提醒，現在央行打房，針對台北市及台北縣十個縣轄市 房屋貸款（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止），祭出「選擇性信用管制」，嚴格管制同時辦兩套房貸者，貸款條件將會更嚴苛，甚至可能遭拒。因此，李建興建議換屋族，第二間房的房貸，可向往來較多的銀行貸款，或是新房、舊房同一家銀行貸款。李建興表示，央行打房是打投資客，因此自住換屋者要提高貸款成數，可提出切結書，表示一年內不會賣掉新房，證明自己不是投資客?土地買賣F或是以名下未擁有房產的家人名義購買，就沒有兩套房貸的問題。不管大換小還是小換大，或是先買後賣、先賣後買，換屋達人范瑞君和房仲業者都強調，換屋族一定要考量自身居住需求與資金情況，切勿心急亂換屋，增添麻煩。 先買後賣 先賣後買 財務狀況 手頭寬裕 手頭資金不足 市場狀況 行情漲時 大環境房價下跌 地段選擇 精華地段 地段較差的房子 結婚  .