富蘭克林華美投信 新壽頂好名店商辦 標脫3.6億元 為了讓壽險資產適足率,維持在250%以上水準,新光人壽第4季積極處分不動產,繼9月底出售淩雲通商部分樓層予富邦人壽,上月又出售新 住商房屋光三越三多店給新光三越百貨後,新壽昨日又將414坪的太平洋頂好商店城12樓辦公室,賣給富蘭克林華美投信 太平洋房屋。新壽今年前3季獲利32.41億元,第4季由於國內外投資環境轉趨動盪,壽險業者股票與海外投資部位,可能面臨投資損失,新壽 烤肉食材10月以來除買進三鼎REITs位在南京東路5段商辦外,也處分幾個長期持有的不動產。其中,新光三越三多店就以35億元價格,賣給承租戶新光三越,獲利 土地買賣17.4億元。新壽昨日出售的商辦,位於忠孝東路4段頂好名店城,住商不動產專案主任徐佳馨表示,3.6億元的出售價格,若考慮頂好商圈三個車位,一個市價350萬元,富蘭克林相 帛琉當於用3.5億元價格,買下4百多坪的商辦,換算後每坪大約是91萬元。徐佳馨表示,由於頂好名店城的物業管理,做得並不好,該大樓嚴格說起來,屬於B級以下商辦, 一坪91萬元的單價,和統領?賣房子荌擐礄a行情 一坪80多萬相比,其實賣得頗高,富蘭克林可能是希望擴充辦公樓層,否則,其他投資人應該不會出這個價錢,由於該棟大樓承租戶多,日後要都更難度也高。 2011-12-07中國時報臺北報導 2. 信用貸款出售忠孝東路商辦 新壽賣樓賺2.27億 新光金控昨(6)日公告,子公司新光人壽出售忠孝東路四段單層辦公大樓及3個停車位,以3.6億元賣給富蘭克林華美投信,每坪相當93萬多元,新壽出售這層辦公樓,可實現獲利2.27億元,預計年底?酒店打工e即可進帳。由於評估全球資本市場波動,新光金8月法說會時就透露,將出售部分不動產,實現資本利得來挹助風險資本額(RBC)及淨值,新壽9月已出售敦南淩雲大樓11~14層樓,當時是以14.5824億元賣給富邦人壽,並實現6.2億元獲利。同時新壽也將8 買屋3年放款時承受的擔保品,即忠孝東路四段靠近頂好商圈的單層辦公大樓以議價方式出售,原本買家只願出價3億元以下,但11月底三鼎REIT .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

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          台中標售抵費地 七期八筆可望標上百億 台中縣市合併後房地產市場是熱是冷,備受矚目,市府地政局為測試市場情推出三百二十三筆抵費地和區段 宜蘭民宿徵收配餘地,十月四號起,分四梯次標售。地政局長曾國鈞表示, 有巢氏房屋總底價約八十五億,其中,七期新市政中心八筆抵費地,詢問度最高,以行情價一坪一 辦公室出租百五十萬估算,至少可以標上百億。(寇世菁報導) 台中市政府地政局表示,為試探縣市合併後的房地產市場溫 宜蘭民宿度,特別列出抵費地和區段徵收配餘地,辦理標售。包括第一波,標售西春泉農地重劃區、福安農地重劃區及早期農地重劃區抵 信用貸款費地,合計兩百三十三筆,十月四號開標。第二波標售台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區及豐原南陽市地重劃區抵費地,合計三十四筆,十月十九號 商務中心開標。第三波標售台中市第七、九、十、十一、十二期市地重劃區抵費地,合計三十筆,定十一月八號開標。第四波標售振興路以南地區及部子地區區段徵收區配餘地, 租屋網合計二十六筆,十一月二十三號開標,開標地點都在中山地政大樓四樓視訊室。局長曾國鈞指出,總底價約八十五億,其中詢問度最高的是七期新市政中心附近八筆抵費地。平均每筆三四百坪 室內設計,總面積一點六公頃,以行情價一坪一百五十萬推估,應該可以標到一百億。 此外,振興路以南地區和部子區段徵收,公共基礎建設陸續完成,深具發展潛力,這次推出二十六筆抵費地,也受到關注。地政局 酒店經紀說,距離上次標售抵費地,已經兩年多,有興趣置產的民眾,把握機會。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

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          1月雙北市買賣移轉棟數 雙創73月來新低 內政部統計處最新買賣移轉棟數數據出爐,1月受到季節性因素與市場觀望氣氛影響,全台買賣移轉棟數僅剩下1.8萬棟,冷淡市況比起金融海嘯2009年1月的1.9萬棟更差,其中雙北市表現最差,比較20 系統傢俱11年農曆當時的2月,台北市減少35%、新北市減少43%,該數字同時也創下73個月以來新低。 受到歐債疑慮與總統大選觀望氣氛,1月台北市與新北市的房市買賣移?室內設計鉥冱A大約僅剩下房市熱絡時,4成不到的交易量能,全台1.8萬棟的移轉量,更是這波房市多頭以來的單月新低記錄,交易結構呈現「北冷南熱」的狀態。單月買賣移轉跌入谷底 可望 保濕面膜回溫 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,單月的1.8萬棟移轉量相當罕見,其中包含市場與季節性的雙重因素影響,所幸市場的交易量在2月已經出現明顯回溫,短期內移轉量應該不至於再跌破1.8 租屋萬棟的低量。 以主要的行政區來看,歐債與選舉觀望氣氛影響最大的是北市與新北市,而桃園地區則因為房價水準較低,仍有不少房屋單價在1字頭,持續吸納在地與大台北的外移客戶,比起去年的農曆期間的2月,僅小 有巢氏房屋幅減少6%,其次表現較好則是台南市,減少幅度為10%、高雄市則減少15%。台中買賣移轉棟數 創近一年新低台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出,台中1月買賣移轉棟數2,788棟,創民國100年縣市合併升格後12個月以來的新低紀錄,另外,全台房市?吳哥窟壇鈰坒鉊W月表現,台中僅跌幅13.52%,為六大都會區中跌幅最小的城市。 劉怡蓉表示,1月大台中買賣移轉動能主要活躍的區域,為北屯區387棟、西屯區346棟及南屯區的272棟,分占台中前三名,除北屯及西屯區人口密度最大,需求強勁外,西屯區的東海、逢甲 關鍵字行銷商圈,以及西屯、南屯區的七期重劃商圈,因生活機能完善,兩大商圈雖屬性不同,但各有其消費族群支撐,讓大台中房市表現差強人意。高雄交易表現差強人意 房價待鞏固 高雄市買賣移轉棟數2,049棟,較去年1月跌幅46.9%,台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,去年1月大高雄受惠 裝潢縣市合併效益,交易價量齊揚,但今年受奢侈稅、歐債危機、總統大選選前觀望等因素影響,1月交易量較去年3月最高峰4,334棟幾近腰斬,但根據根據住宅資訊統計網資料顯示,高雄整體供不應求達2.92萬戶,供不應求戶數,僅次於台北市,顯示高雄市需求穩定,房價有機會穩步盤堅。 1月買賣移轉數 烤肉食材據表現不佳,所幸該數據已經是落後指標,市場已經走出這段觀望的房市冷淡期,龍年開市買氣回籠,今年329檔期房市有機會表現,交易量能可望逐漸回溫。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

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          22歲俄女富二代 8800萬美元買下紐約最貴豪宅 俄羅斯肥料大王雷博洛夫里夫 (Dmitry Rybolovlev) 的 22 歲女兒葉卡捷琳娜(Ekaterina),以 8800 萬美元 小額信貸 ( 6 億 8000 多萬港元) 鉅資買下紐約最貴的豪宅。《星島日報》報導,目?術後面膜e在美國一所大學唸書的葉卡捷琳娜,最近以一家公司的名義買下紐約市中央公園西 15 號一座 烤肉面積 6744 方呎、總共有 10 個房間的豪宅。 《福布斯》雜誌周二公布這座物業的資料,外界才知道它價值 8800 萬美 商務中心元,創下紐約市單一物業最昂貴的紀錄。 葉卡捷琳娜在俄羅斯出生,過去 15 年在摩納哥和瑞士居住,近年才來美國求學。 他的父親雷博洛夫 酒肉朋友里夫是肥料集團 Uralkali 的前任老闆,在全球富豪榜上排第 93 位。 蘇聯瓦解後,俄羅斯推行經濟私有化計畫,為少數人帶來置富契機,雷博洛夫里夫是 買房子其中之一。 不過,他與妻子的婚姻破裂,正辦理離婚。妻子指責雷博洛夫里夫不忠,要求分享 35 億美元財產。 除了葉卡捷琳娜外,兩夫婦還有另一名女兒。雷博洛夫里夫這次在 宜蘭民宿紐約買大屋給女兒,屋主是屬於葉卡捷琳娜,因此不怕落入妻子手中。 葉卡捷琳娜的私人代表發表聲明,證實有這宗交易。葉卡捷琳娜將來每次去紐約時,都會在這座大屋內居住。 在 2008 年,雷博洛夫?設計裝潢膜狺]曾發揮大豪客本色,面不改容動用 9500 萬美元現金,向美國地產大亨特朗普買下佛羅里達州一座面積 3 萬 3000 平方呎的物業。他也計畫收購法國球會摩納哥。 紐約單一物業最高成交價的舊紀錄是位於曼克頓的 H G2000arkness Mansion ,於 2006 年所創,當時以 5300 萬美元成交。 【鉅亨網編輯查淑妝 台北綜合報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

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          台北市由於閉鎖效應,外來人口多且商業活動密集頻繁,住屋需求大,但屬於相對抗跌區域。 抓出換屋預算 選擇適合區域 因此,徐佳馨建議,換屋族可以先就價格部分擇定區域,再乘以坪數推算出總價,是否符合預算,如果總價低於區域推薦物件行情,可以將物件下修一級,如電梯大樓改買華廈或公寓。 台北市由於閉鎖效應,外來人口多且 室內裝潢商業活動密集頻繁,住屋需求大,但屬於相對抗跌區域。 「台北市一直是換屋族的夢想地。」徐佳馨指出,台北市由於閉鎖效應,外來人口多且商業活動密集頻繁,住屋需求大,但屬於相對抗跌區域。與其他區域相較,佔盡先天優勢。就產品類別來說,各類產品各有長 澎湖民宿才,公寓有坪數實在優勢,未來改建對地主較為有利,而大樓的便利性與管理佳,成了許多人的最愛。 徐佳馨指出,需要換屋一般兩種情況:小換大或大換小。小屋換大屋,一般是在家庭成員變多時,例如原本夫妻兩人世界的生活,懷孕多了孩子,或是孩子長大了,都需要較大的居住 酒店兼職空間,因此有換屋的需求。大屋換小屋則可能是非自願性換屋,如繳不出原屋房貸,需換小房減輕濟壓力,或是老人家要退休了,可能會大屋換小屋,或是從市區搬到郊區。 先賣後買換屋族 留意轉換空窗期 但換屋時究竟該「先買後賣」,還是「先賣後買」,是很多人頭痛的問題。永慶房仲集團新 個人信貸聞中心經理李建興指出, 只要以下三種情況有其一,他就建議「先買後賣」,一是如果換屋者手頭寬裕、資金足夠;或大環境整體房價行情是 上漲的;或是要賣的屋子是在精華地段,因此抗跌性高,有漲價的空間。 相反的,如果是以下三種情況,李建興建議「先賣後買」,一是換屋者手頭資金不足時,那肯定得先賣?會場佈置恓亄{,才付得出新屋的自備款;或大環境整體房價下跌時,賣得愈慢,也許跌得愈多;以及要賣的房子是在較差的地段,如郊區等,李建興指出,台北市抗跌性高, 因此中古屋仍然值錢,但在中南部就不一定了。 范瑞君換了三次屋都是「先賣後買」,因為她認為,買房子需要時間壓力的衝動,而且「先賣後買」資金較充裕,心理壓力也不會這 租房子麼大。但李建興提醒「先賣後買」的換屋族,要留意兩屋轉換的空窗期,避免舊屋已經賣掉,新屋還沒交屋的窘境,落得沒地方住,還得多一筆租屋的預算。 資金若充裕 先不急著賣 如果換屋族的資金充裕的話,李建興建議可以先出租,不急著賣,而且如果現在大環境整體房價下跌,更不是賣房的好時機,但,這就是買房的好時機!新房可以在大環境下 西服跌時購買,好房先進場,租出去也能慢慢還房貸。 徐佳馨表示,若以「先賣後買」的方式,將大屋換小屋的換屋族,例如舊屋賣了2000萬,新屋買了1200萬,那還剩下800萬的資金,還可以去買個小套房租人,收租金過活,當包租公、包租婆。 先買後賣換屋族 房貸優惠有訣竅 針對「先買後賣」的換屋族, 李建興則是提醒,現在央行打房,針對台北市及台北縣十個縣轄市 房屋貸款(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止),祭出「選擇性信用管制」,嚴格管制同時辦兩套房貸者,貸款條件將會更嚴苛,甚至可能遭拒。因此,李建興建議換屋族,第二間房的房貸,可向往來較多的銀行貸款,或是新房、舊房同一家銀行貸款。李建興表示,央行打房是打投資客,因此自住換屋者要提高貸款成數,可提出切結書,表示一年內不會賣掉新房,證明自己不是投資客?土地買賣F或是以名下未擁有房產的家人名義購買,就沒有兩套房貸的問題。不管大換小還是小換大,或是先買後賣、先賣後買,換屋達人范瑞君和房仲業者都強調,換屋族一定要考量自身居住需求與資金情況,切勿心急亂換屋,增添麻煩。 先買後賣 先賣後買 財務狀況 手頭寬裕 手頭資金不足 市場狀況 行情漲時 大環境房價下跌 地段選擇 精華地段 地段較差的房子 結婚  .

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          人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望~(3) 人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望~(3) ~回復11/24衢老師針對連署內容保證的質疑 : 提問 : 他說為什麼11/5沒有投票決選,「管委會」為何「公告」由~耕耘建設(股) 有限公司擔任實施者? 租房子 回復 : 1、「選商「的目的;改建! 這應該不有爭議吧? 告訴大家與實施者簽署「委託契約書」,應注意的權益何咎之有? 2、100.10.22.投票決議;基於主任委員善意回應住戶期望,請「管委會」徵得「耕耘建設 酒店工作(股)有限公司」諒解下,於10/21決議順延至11/5決定「實施者」。為涵蓋10/31可能潛在廠商參選,以增加住戶選擇的機會。11/5由「管委會」決議,公告選商結果。 3、100.11.5.管委會決議;有條件函請「耕耘建設(股)有限公司」擔任「實施 辦公室出租者」,去函要求應提出建築規劃設計圖、財務計畫、共同負擔再次招開說明會。畢竟;迄100.10.7。截止4家廠商領表,僅「耕 耘建設」一家提出承諾書,組成規劃團隊及意向書,如期完成參選登記、招開說明會等,決定不再延誤大樓改建時程,開票徒具 形式?膠原蛋白A有助於大樓抵定~招商結果。 4、據查耕耘建設(股)有限公司已取得大樓基地近1/10土地產權,並洽購了地上建物,基於現實,有責任將事實告知住戶,押注哪一家建商擔任「實施者」比較有利於整合。 5、100.11.22.由「管委會」委員發起維護住戶改建權益連署訴求,除了呼籲「 網路行銷耕耘建設(股)有限公司」,須納入委託合約條件,公允對待 住戶。將來一旦「事業計畫及權利變換」分配結果有差異或不足時,住戶才能據以復核自己應有的權益。 6、 發起連署;委由「耕耘建設股份有限公司」擔任「實施者」,但應於「委託實施更新合約書」協議條列保證如下 : 買屋網 (一)、保證;2樓以上住戶同樓層、更新換回「最低權值」為 1:1. 2,更新後不含公設、車位「住戶最低室內面積為1比1」。 1樓及店面條件,應另行協商。 (二)、保證;發包更新大樓使用的建材標準為 : SRC第3級。 裝潢 (三)、保證;採權利變換、實施都更改建,就「區分所有權人」 原有債務、房租補貼及拆遷安置費用項目之外,「區分所 有權人」 於更新後不須承擔「改建共同負擔」成本及費用的其它債務。 (四)、應協商第一銀行於簽署「信託登記契約」時,對於原住 室內裝潢戶既有 銀行融資;如有借款餘額,約定協調平轉至第一銀行,適優惠利率的 原則,於拆遷及興建期間得暫停本金、利息的攤還負擔,滾存到房屋 點交後,結算於住戶分戶貸款。 (五)、「區分所有權人」全權授權委託「實施者」處理「海砂屋拆 除」須向市府申請補償款手續(每戶拆除補償款為新台幣 : 貳拾 東森房屋萬元 整),協商由「實施者」先行代墊,做為簽署「委 託實施更新合約 書」簽約的「保證金」,約定將來「拆除大樓」獲得補償款時,予歸 還給「實施者」互不相欠。 7、 如果其它「自組更新籌備委員會」所招來任何廠商,能比照保證條件,相信住戶應該也能欣然接受其參與改建的意願。否則,豈不是白忙! 太平洋房屋  .

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          「到北市3分鐘」 三重房價喊翻兩倍! 「到北市3分鐘」三重房價喊翻兩倍! TVBS – 3小時前 「到北市3分鐘」 三重房價?信用貸款衕膘潃縑I 原本房價不高的三重,這幾年在交通要道陸續 房屋出租完成,不少建案就打著「到台北市只要3分鐘」,讓房價從一坪不過 酒店工作20萬,衝上60萬大關,而這一次建商和代銷會打壞合作關係,傳出就是因為代銷衝業績,房價沒照建商口中 房屋買賣的「市場行情」來定價,才會鬧出糾紛。 週末假日,預售屋現場沒有看屋人潮,反而是站滿保全,不讓旁人靠近 房屋貸款,警察也前來關切,因為向來合作密切的建商和代銷公司,撕破臉鬧糾紛。建商案場安全維護經理陳先生:「你房價會波動嗎?房價波 酒店兼職動順應市場機制,是不是會做一個『微量的調整』,是不是?這都是合理的啊。」 導火線似乎就在於雙方對預售屋該賣多少錢,定價有落差,現場就看的出來,代 花蓮民宿銷公司的賣屋看板,原本是888萬,買兩到四房,但旁邊的小旗幟卻是寫988萬,一差就是100萬,才開賣一個多月,價差會不會太大?附近住戶:「(房價)開得太離譜了啊。」記者: 房屋出租「怎麼說開得太離譜?」附近住戶:「價錢太高了,以前沒有這種價錢。」 原本三重預售屋,每坪約20到30萬,在交通要道完成後,漲到40萬,最近還喊到60萬,因為一邊是新北環河快速道路?G2000A另一邊就是忠孝橋,號稱到台北市只要3分鐘,就曾有建商請藝人侯佩岑來代言,每坪破60萬,創下三重最高價,而就在正對面賣房,價錢當然不能太低,也難怪想「符合行情」的建商,和想衝業績賣完的代銷,會出現 21世紀房屋仲介衝突。  .

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          「花」現土城 桐花節開鑼 「花」現土城 桐花節開鑼 更新日期:2011/05/01 04:11 〔自由時報記者潘杏惠/新北報導〕邁入 室內裝潢第十五年的桐花節,昨天在新北市土城區南 烤肉天母廣場開幕,今年因天氣冷太久,導致花期延後,無法像往年欣賞到?室內裝潢u白雪」覆蓋山野情景,但開幕日不少桐花已悄悄綻放,不少民眾上山欣賞桐花美麗景致 酒店經紀。 民眾健身親近自然 新北市長朱立倫指出,今年土城桐花節以「自然、健康、樂活」為主題,結合在地藝?澎湖民宿摰i演,並安排系列親近自然的登山、路跑等健身活動,希望透過多樣化體驗,來感受土城桐花節之美,他也提醒大家好好把握花季 信用卡代償。 文化局表示,進入第十五個年頭的土城桐花節,現場有在地藝文團體表演、桐花彩繪、桐花DIY等市集活動,以及桐花自然生態導覽解說,今天?酒店打工晹陵銂愨葭e比賽,得獎作品將於五月十六日公佈在土城區公所網頁。 另外,五月八日有一場路跑活動,相關活動請上http://www.wallace.com.tw/web/tonflower/、臉書「 房地產二○一一土城桐花節」粉絲團,或電洽土城區公所02-22732000 begin_of_the_skype_highlighting 02-22732000 end_of_the_skype_highlighting查詢。 賞桐集印好禮相送 售屋網 另外,市府還結合手信坊、大黑松小倆口、阿默蛋糕及紡織產業研究所等地方產業,辦理賞桐集印送贈品活動,規畫「牛軋糖博物館」、「手信坊創意和?子文化館」觀光工廠之旅,讓民眾一嚐土城文創產業的魅力。 太平洋房屋  .

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          都市更新事業計畫審議流程圖 大樓招商更新參與都市更新事 酒店工作/font>豆豆聊天室>業計畫審議流程說明 : 寄 買屋網望100.3.20.區分所有權人會議通過決議,公開招商規 酒店打工範提案;區分所有權人投票決選「規劃團隊」,且順利授權委託「代位實 票貼施者」簽署「整合協議書」,約定以6個月期限,申請大樓基地「劃定都市更新單元」 系統傢俱,委由建築師提出「建築設計方案」,建立共識、經由多數決,以符合多數住戶意願設計案,進行更新案之規劃、設計 房屋買賣藍本。於整合、簽署「改建同意書」達80%以上之「土地及建物權利比利」,按如下流程,擬定「都市更新事業計畫草案」,得 小額信貸向主管機關提出申請之審議流程如下 : [更都市新事業計畫審議流程圖] 備註: 使用網頁左上方功能鍵,請將內容自行儲存放大、下載、影印或寄回信箱 室內裝潢閱覽。  .

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          寶殿大廈第7屆管理委員會、第2次會議記錄~臨時動議1、2 寶殿大廈第7屆管理委員會、第2次會議記錄  房地產 設計裝潢 100年2月 12 日 (六) 下午8時 裝潢 開會地點 : B區12樓會議室 管委會出席10人 售屋網: A區: 李榮貴、 蔡明宏、洪同杰、吳鴻瑞、 周金豐、B區: 王榮杰、 黃丁財、方寶定、盧督章 賣房子、李政雄 一、開會通知事由 : 照章召集民國100年第7屆第2次管委會,擬 提案、討論、決議事項如下 賣屋: 二、臨時動議 : 臨時動議1 : 為公開及透明管委會、區分所有權人會議議事過 程,提議串連攝影鏡頭,增設A、B區大樓?汽車借款爩U閉路電視兩 處,於開會時同步錄影公開議事作業。 討論 : 略 決議 : 照案通過。 臨時動議 2 : 為維護「住戶改建權益」及「管委會決議 銀行利率合法 性」,提議約聘具有都市更新專業律師事務所律師,協助大 樓更新決議事務。 討論 : 擬於召開第3次管委會時,請委員推荐律師資歷背景、收 保濕面膜 費內容,評估約聘事宜。 決議 : 照案通過。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .

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