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          富蘭克林華美投信 新壽頂好名店商辦 標脫3.6億元 為了讓壽險資產適足率，維持在250％以上水準，新光人壽第4季積極處分不動產，繼9月底出售淩雲通商部分樓層予富邦人壽，上月又出售新 住商房屋光三越三多店給新光三越百貨後，新壽昨日又將414坪的太平洋頂好商店城12樓辦公室，賣給富蘭克林華美投信 太平洋房屋。新壽今年前3季獲利32.41億元，第4季由於國內外投資環境轉趨動盪，壽險業者股票與海外投資部位，可能面臨投資損失，新壽 烤肉食材10月以來除買進三鼎REITs位在南京東路5段商辦外，也處分幾個長期持有的不動產。其中，新光三越三多店就以35億元價格，賣給承租戶新光三越，獲利 土地買賣17.4億元。新壽昨日出售的商辦，位於忠孝東路4段頂好名店城，住商不動產專案主任徐佳馨表示，3.6億元的出售價格，若考慮頂好商圈三個車位，一個市價350萬元，富蘭克林相 帛琉當於用3.5億元價格，買下4百多坪的商辦，換算後每坪大約是91萬元。徐佳馨表示，由於頂好名店城的物業管理，做得並不好，該大樓嚴格說起來，屬於Ｂ級以下商辦， 一坪91萬元的單價，和統領?賣房子荌擐礄a行情 一坪80多萬相比，其實賣得頗高，富蘭克林可能是希望擴充辦公樓層，否則，其他投資人應該不會出這個價錢，由於該棟大樓承租戶多，日後要都更難度也高。 2011-12-07中國時報臺北報導 2. 信用貸款出售忠孝東路商辦 新壽賣樓賺2.27億 新光金控昨（6）日公告，子公司新光人壽出售忠孝東路四段單層辦公大樓及3個停車位，以3.6億元賣給富蘭克林華美投信，每坪相當93萬多元，新壽出售這層辦公樓，可實現獲利2.27億元，預計年底?酒店打工e即可進帳。由於評估全球資本市場波動，新光金8月法說會時就透露，將出售部分不動產，實現資本利得來挹助風險資本額（RBC）及淨值，新壽9月已出售敦南淩雲大樓11～14層樓，當時是以14.5824億元賣給富邦人壽，並實現6.2億元獲利。同時新壽也將8 買屋3年放款時承受的擔保品，即忠孝東路四段靠近頂好商圈的單層辦公大樓以議價方式出售，原本買家只願出價3億元以下，但11月底三鼎REIT .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          台中標售抵費地 七期八筆可望標上百億 台中縣市合併後房地產市場是熱是冷，備受矚目，市府地政局為測試市場情推出三百二十三筆抵費地和區段 宜蘭民宿徵收配餘地，十月四號起，分四梯次標售。地政局長曾國鈞表示， 有巢氏房屋總底價約八十五億，其中，七期新市政中心八筆抵費地，詢問度最高，以行情價一坪一 辦公室出租百五十萬估算，至少可以標上百億。(寇世菁報導) 台中市政府地政局表示，為試探縣市合併後的房地產市場溫 宜蘭民宿度，特別列出抵費地和區段徵收配餘地，辦理標售。包括第一波，標售西春泉農地重劃區、福安農地重劃區及早期農地重劃區抵 信用貸款費地，合計兩百三十三筆，十月四號開標。第二波標售台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區及豐原南陽市地重劃區抵費地，合計三十四筆，十月十九號 商務中心開標。第三波標售台中市第七、九、十、十一、十二期市地重劃區抵費地，合計三十筆，定十一月八號開標。第四波標售振興路以南地區及部子地區區段徵收區配餘地， 租屋網合計二十六筆，十一月二十三號開標，開標地點都在中山地政大樓四樓視訊室。局長曾國鈞指出，總底價約八十五億，其中詢問度最高的是七期新市政中心附近八筆抵費地。平均每筆三四百坪 室內設計，總面積一點六公頃，以行情價一坪一百五十萬推估，應該可以標到一百億。 此外，振興路以南地區和部子區段徵收，公共基礎建設陸續完成，深具發展潛力，這次推出二十六筆抵費地，也受到關注。地政局 酒店經紀說，距離上次標售抵費地，已經兩年多，有興趣置產的民眾，把握機會。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          1月雙北市買賣移轉棟數 雙創73月來新低 內政部統計處最新買賣移轉棟數數據出爐，1月受到季節性因素與市場觀望氣氛影響，全台買賣移轉棟數僅剩下1.8萬棟，冷淡市況比起金融海嘯2009年1月的1.9萬棟更差，其中雙北市表現最差，比較20 系統傢俱11年農曆當時的2月，台北市減少35%、新北市減少43%，該數字同時也創下73個月以來新低。 受到歐債疑慮與總統大選觀望氣氛，1月台北市與新北市的房市買賣移?室內設計鉥冱A大約僅剩下房市熱絡時，4成不到的交易量能，全台1.8萬棟的移轉量，更是這波房市多頭以來的單月新低記錄，交易結構呈現「北冷南熱」的狀態。單月買賣移轉跌入谷底 可望 保濕面膜回溫 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，單月的1.8萬棟移轉量相當罕見，其中包含市場與季節性的雙重因素影響，所幸市場的交易量在2月已經出現明顯回溫，短期內移轉量應該不至於再跌破1.8 租屋萬棟的低量。 以主要的行政區來看，歐債與選舉觀望氣氛影響最大的是北市與新北市，而桃園地區則因為房價水準較低，仍有不少房屋單價在1字頭，持續吸納在地與大台北的外移客戶，比起去年的農曆期間的2月，僅小 有巢氏房屋幅減少6%，其次表現較好則是台南市，減少幅度為10%、高雄市則減少15%。台中買賣移轉棟數 創近一年新低台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，台中1月買賣移轉棟數2,788棟，創民國100年縣市合併升格後12個月以來的新低紀錄，另外，全台房市?吳哥窟壇鈰坒鉊W月表現，台中僅跌幅13.52%，為六大都會區中跌幅最小的城市。 劉怡蓉表示，1月大台中買賣移轉動能主要活躍的區域，為北屯區387棟、西屯區346棟及南屯區的272棟，分占台中前三名，除北屯及西屯區人口密度最大，需求強勁外，西屯區的東海、逢甲 關鍵字行銷商圈，以及西屯、南屯區的七期重劃商圈，因生活機能完善，兩大商圈雖屬性不同，但各有其消費族群支撐，讓大台中房市表現差強人意。高雄交易表現差強人意 房價待鞏固 高雄市買賣移轉棟數2,049棟，較去年1月跌幅46.9%，台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，去年1月大高雄受惠 裝潢縣市合併效益，交易價量齊揚，但今年受奢侈稅、歐債危機、總統大選選前觀望等因素影響，1月交易量較去年3月最高峰4,334棟幾近腰斬，但根據根據住宅資訊統計網資料顯示，高雄整體供不應求達2.92萬戶，供不應求戶數，僅次於台北市，顯示高雄市需求穩定，房價有機會穩步盤堅。 1月買賣移轉數 烤肉食材據表現不佳，所幸該數據已經是落後指標，市場已經走出這段觀望的房市冷淡期，龍年開市買氣回籠，今年329檔期房市有機會表現，交易量能可望逐漸回溫。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          22歲俄女富二代 8800萬美元買下紐約最貴豪宅 俄羅斯肥料大王雷博洛夫里夫 (Dmitry Rybolovlev) 的 22 歲女兒葉卡捷琳娜（Ekaterina），以 8800 萬美元 小額信貸 ( 6 億 8000 多萬港元) 鉅資買下紐約最貴的豪宅。《星島日報》報導，目?術後面膜e在美國一所大學唸書的葉卡捷琳娜，最近以一家公司的名義買下紐約市中央公園西 15 號一座 烤肉面積 6744 方呎、總共有 10 個房間的豪宅。 《福布斯》雜誌周二公布這座物業的資料，外界才知道它價值 8800 萬美 商務中心元，創下紐約市單一物業最昂貴的紀錄。 葉卡捷琳娜在俄羅斯出生，過去 15 年在摩納哥和瑞士居住，近年才來美國求學。 他的父親雷博洛夫 酒肉朋友里夫是肥料集團 Uralkali 的前任老闆，在全球富豪榜上排第 93 位。 蘇聯瓦解後，俄羅斯推行經濟私有化計畫，為少數人帶來置富契機，雷博洛夫里夫是 買房子其中之一。 不過，他與妻子的婚姻破裂，正辦理離婚。妻子指責雷博洛夫里夫不忠，要求分享 35 億美元財產。 除了葉卡捷琳娜外，兩夫婦還有另一名女兒。雷博洛夫里夫這次在 宜蘭民宿紐約買大屋給女兒，屋主是屬於葉卡捷琳娜，因此不怕落入妻子手中。 葉卡捷琳娜的私人代表發表聲明，證實有這宗交易。葉卡捷琳娜將來每次去紐約時，都會在這座大屋內居住。 在 2008 年，雷博洛夫?設計裝潢膜狺]曾發揮大豪客本色，面不改容動用 9500 萬美元現金，向美國地產大亨特朗普買下佛羅里達州一座面積 3 萬 3000 平方呎的物業。他也計畫收購法國球會摩納哥。 紐約單一物業最高成交價的舊紀錄是位於曼克頓的 H G2000arkness Mansion ，於 2006 年所創，當時以 5300 萬美元成交。 【鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          台北市由於閉鎖效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，但屬於相對抗跌區域。 抓出換屋預算　選擇適合區域 因此，徐佳馨建議，換屋族可以先就價格部分擇定區域，再乘以坪數推算出總價，是否符合預算，如果總價低於區域推薦物件行情，可以將物件下修一級，如電梯大樓改買華廈或公寓。 台北市由於閉鎖效應，外來人口多且 室內裝潢商業活動密集頻繁，住屋需求大，但屬於相對抗跌區域。 「台北市一直是換屋族的夢想地。」徐佳馨指出，台北市由於閉鎖效應，外來人口多且商業活動密集頻繁，住屋需求大，但屬於相對抗跌區域。與其他區域相較，佔盡先天優勢。就產品類別來說，各類產品各有長 澎湖民宿才，公寓有坪數實在優勢，未來改建對地主較為有利，而大樓的便利性與管理佳，成了許多人的最愛。 徐佳馨指出，需要換屋一般兩種情況：小換大或大換小。小屋換大屋，一般是在家庭成員變多時，例如原本夫妻兩人世界的生活，懷孕多了孩子，或是孩子長大了，都需要較大的居住 酒店兼職空間，因此有換屋的需求。大屋換小屋則可能是非自願性換屋，如繳不出原屋房貸，需換小房減輕濟壓力，或是老人家要退休了，可能會大屋換小屋，或是從市區搬到郊區。 先賣後買換屋族　留意轉換空窗期 但換屋時究竟該「先買後賣」，還是「先賣後買」，是很多人頭痛的問題。永慶房仲集團新 個人信貸聞中心經理李建興指出， 只要以下三種情況有其一，他就建議「先買後賣」，一是如果換屋者手頭寬裕、資金足夠；或大環境整體房價行情是 上漲的；或是要賣的屋子是在精華地段，因此抗跌性高，有漲價的空間。 相反的，如果是以下三種情況，李建興建議「先賣後買」，一是換屋者手頭資金不足時，那肯定得先賣?會場佈置恓亄{，才付得出新屋的自備款；或大環境整體房價下跌時，賣得愈慢，也許跌得愈多；以及要賣的房子是在較差的地段，如郊區等，李建興指出，台北市抗跌性高， 因此中古屋仍然值錢，但在中南部就不一定了。 范瑞君換了三次屋都是「先賣後買」，因為她認為，買房子需要時間壓力的衝動，而且「先賣後買」資金較充裕，心理壓力也不會這 租房子麼大。但李建興提醒「先賣後買」的換屋族，要留意兩屋轉換的空窗期，避免舊屋已經賣掉，新屋還沒交屋的窘境，落得沒地方住，還得多一筆租屋的預算。 資金若充裕　先不急著賣 如果換屋族的資金充裕的話，李建興建議可以先出租，不急著賣，而且如果現在大環境整體房價下跌，更不是賣房的好時機，但，這就是買房的好時機！新房可以在大環境下 西服跌時購買，好房先進場，租出去也能慢慢還房貸。 徐佳馨表示，若以「先賣後買」的方式，將大屋換小屋的換屋族，例如舊屋賣了2000萬，新屋買了1200萬，那還剩下800萬的資金，還可以去買個小套房租人，收租金過活，當包租公、包租婆。 先買後賣換屋族　房貸優惠有訣竅 針對「先買後賣」的換屋族， 李建興則是提醒，現在央行打房，針對台北市及台北縣十個縣轄市 房屋貸款（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止），祭出「選擇性信用管制」，嚴格管制同時辦兩套房貸者，貸款條件將會更嚴苛，甚至可能遭拒。因此，李建興建議換屋族，第二間房的房貸，可向往來較多的銀行貸款，或是新房、舊房同一家銀行貸款。李建興表示，央行打房是打投資客，因此自住換屋者要提高貸款成數，可提出切結書，表示一年內不會賣掉新房，證明自己不是投資客?土地買賣F或是以名下未擁有房產的家人名義購買，就沒有兩套房貸的問題。不管大換小還是小換大，或是先買後賣、先賣後買，換屋達人范瑞君和房仲業者都強調，換屋族一定要考量自身居住需求與資金情況，切勿心急亂換屋，增添麻煩。 先買後賣 先賣後買 財務狀況 手頭寬裕 手頭資金不足 市場狀況 行情漲時 大環境房價下跌 地段選擇 精華地段 地段較差的房子 結婚  .

          人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望~(3) 人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望~(3) ~回復11/24衢老師針對連署內容保證的質疑 : 提問 : 他說為什麼11/5沒有投票決選，「管委會」為何「公告」由~耕耘建設(股) 有限公司擔任實施者? 租房子 回復 : 1、「選商「的目的；改建! 這應該不有爭議吧? 告訴大家與實施者簽署「委託契約書」，應注意的權益何咎之有? 2、100.10.22.投票決議；基於主任委員善意回應住戶期望，請「管委會」徵得「耕耘建設 酒店工作(股)有限公司」諒解下，於10/21決議順延至11/5決定「實施者」。為涵蓋10/31可能潛在廠商參選，以增加住戶選擇的機會。11/5由「管委會」決議，公告選商結果。 3、100.11.5.管委會決議；有條件函請「耕耘建設(股)有限公司」擔任「實施 辦公室出租者」，去函要求應提出建築規劃設計圖、財務計畫、共同負擔再次招開說明會。畢竟；迄100.10.7。截止4家廠商領表，僅「耕 耘建設」一家提出承諾書，組成規劃團隊及意向書，如期完成參選登記、招開說明會等，決定不再延誤大樓改建時程，開票徒具 形式?膠原蛋白A有助於大樓抵定~招商結果。 4、據查耕耘建設(股)有限公司已取得大樓基地近1/10土地產權，並洽購了地上建物，基於現實，有責任將事實告知住戶，押注哪一家建商擔任「實施者」比較有利於整合。 5、100.11.22.由「管委會」委員發起維護住戶改建權益連署訴求，除了呼籲「 網路行銷耕耘建設(股)有限公司」，須納入委託合約條件，公允對待 住戶。將來一旦「事業計畫及權利變換」分配結果有差異或不足時，住戶才能據以復核自己應有的權益。 6、 發起連署；委由「耕耘建設股份有限公司」擔任「實施者」，但應於「委託實施更新合約書」協議條列保證如下 : 買屋網 (一)、保證；2樓以上住戶同樓層、更新換回「最低權值」為 1:1. 2，更新後不含公設、車位「住戶最低室內面積為1比1」。 1樓及店面條件，應另行協商。 (二)、保證；發包更新大樓使用的建材標準為 : SRC第3級。 裝潢 (三)、保證；採權利變換、實施都更改建，就「區分所有權人」 原有債務、房租補貼及拆遷安置費用項目之外，「區分所 有權人」 於更新後不須承擔「改建共同負擔」成本及費用的其它債務。 (四)、應協商第一銀行於簽署「信託登記契約」時，對於原住 室內裝潢戶既有 銀行融資；如有借款餘額，約定協調平轉至第一銀行，適優惠利率的 原則，於拆遷及興建期間得暫停本金、利息的攤還負擔，滾存到房屋 點交後，結算於住戶分戶貸款。 (五)、「區分所有權人」全權授權委託「實施者」處理「海砂屋拆 除」須向市府申請補償款手續(每戶拆除補償款為新台幣 : 貳拾 東森房屋萬元 整)，協商由「實施者」先行代墊，做為簽署「委 託實施更新合約 書」簽約的「保證金」，約定將來「拆除大樓」獲得補償款時，予歸 還給「實施者」互不相欠。 7、 如果其它「自組更新籌備委員會」所招來任何廠商，能比照保證條件，相信住戶應該也能欣然接受其參與改建的意願。否則，豈不是白忙! 太平洋房屋  .

          「到北市3分鐘」　三重房價喊翻兩倍！ 「到北市3分鐘」三重房價喊翻兩倍！ TVBS – 3小時前 「到北市3分鐘」　三重房價?信用貸款衕膘潃縑I 原本房價不高的三重，這幾年在交通要道陸續 房屋出租完成，不少建案就打著「到台北市只要3分鐘」，讓房價從一坪不過 酒店工作20萬，衝上60萬大關，而這一次建商和代銷會打壞合作關係，傳出就是因為代銷衝業績，房價沒照建商口中 房屋買賣的「市場行情」來定價，才會鬧出糾紛。 週末假日，預售屋現場沒有看屋人潮，反而是站滿保全，不讓旁人靠近 房屋貸款，警察也前來關切，因為向來合作密切的建商和代銷公司，撕破臉鬧糾紛。建商案場安全維護經理陳先生：「你房價會波動嗎？房價波 酒店兼職動順應市場機制，是不是會做一個『微量的調整』，是不是？這都是合理的啊。」 導火線似乎就在於雙方對預售屋該賣多少錢，定價有落差，現場就看的出來，代 花蓮民宿銷公司的賣屋看板，原本是888萬，買兩到四房，但旁邊的小旗幟卻是寫988萬，一差就是100萬，才開賣一個多月，價差會不會太大？附近住戶：「(房價)開得太離譜了啊。」記者： 房屋出租「怎麼說開得太離譜？」附近住戶：「價錢太高了，以前沒有這種價錢。」 原本三重預售屋，每坪約20到30萬，在交通要道完成後，漲到40萬，最近還喊到60萬，因為一邊是新北環河快速道路?G2000A另一邊就是忠孝橋，號稱到台北市只要3分鐘，就曾有建商請藝人侯佩岑來代言，每坪破60萬，創下三重最高價，而就在正對面賣房，價錢當然不能太低，也難怪想「符合行情」的建商，和想衝業績賣完的代銷，會出現 21世紀房屋仲介衝突。  .

          「花」現土城 桐花節開鑼 「花」現土城 桐花節開鑼 更新日期:2011/05/01 04:11 〔自由時報記者潘杏惠／新北報導〕邁入 室內裝潢第十五年的桐花節，昨天在新北市土城區南 烤肉天母廣場開幕，今年因天氣冷太久，導致花期延後，無法像往年欣賞到?室內裝潢u白雪」覆蓋山野情景，但開幕日不少桐花已悄悄綻放，不少民眾上山欣賞桐花美麗景致 酒店經紀。 民眾健身親近自然 新北市長朱立倫指出，今年土城桐花節以「自然、健康、樂活」為主題，結合在地藝?澎湖民宿摰i演，並安排系列親近自然的登山、路跑等健身活動，希望透過多樣化體驗，來感受土城桐花節之美，他也提醒大家好好把握花季 信用卡代償。 文化局表示，進入第十五個年頭的土城桐花節，現場有在地藝文團體表演、桐花彩繪、桐花ＤＩＹ等市集活動，以及桐花自然生態導覽解說，今天?酒店打工晹陵銂愨葭e比賽，得獎作品將於五月十六日公佈在土城區公所網頁。 另外，五月八日有一場路跑活動，相關活動請上http://www.wallace.com.tw/web/tonflower/、臉書「 房地產二○一一土城桐花節」粉絲團，或電洽土城區公所02-22732000 begin_of_the_skype_highlighting 02-22732000 end_of_the_skype_highlighting查詢。 賞桐集印好禮相送 售屋網 另外，市府還結合手信坊、大黑松小倆口、阿默蛋糕及紡織產業研究所等地方產業，辦理賞桐集印送贈品活動，規畫「牛軋糖博物館」、「手信坊創意和?子文化館」觀光工廠之旅，讓民眾一嚐土城文創產業的魅力。 太平洋房屋  .

          都市更新事業計畫審議流程圖 大樓招商更新參與都市更新事 酒店工作/font>豆豆聊天室>業計畫審議流程說明 : 寄 買屋網望100.3.20.區分所有權人會議通過決議，公開招商規 酒店打工範提案；區分所有權人投票決選「規劃團隊」，且順利授權委託「代位實 票貼施者」簽署「整合協議書」，約定以6個月期限，申請大樓基地「劃定都市更新單元」 系統傢俱，委由建築師提出「建築設計方案」，建立共識、經由多數決，以符合多數住戶意願設計案，進行更新案之規劃、設計 房屋買賣藍本。於整合、簽署「改建同意書」達80%以上之「土地及建物權利比利」，按如下流程，擬定「都市更新事業計畫草案」，得 小額信貸向主管機關提出申請之審議流程如下 : [更都市新事業計畫審議流程圖] 備註: 使用網頁左上方功能鍵，請將內容自行儲存放大、下載、影印或寄回信箱 室內裝潢閱覽。  .

          寶殿大廈第7屆管理委員會、第2次會議記錄~臨時動議1、2 寶殿大廈第7屆管理委員會、第2次會議記錄  房地產 設計裝潢 100年2月 12 日 (六) 下午8時 裝潢 開會地點 : B區12樓會議室 管委會出席10人 售屋網: A區: 李榮貴、 蔡明宏、洪同杰、吳鴻瑞、 周金豐、B區: 王榮杰、 黃丁財、方寶定、盧督章 賣房子、李政雄 一、開會通知事由 : 照章召集民國100年第7屆第2次管委會，擬 提案、討論、決議事項如下 賣屋: 二、臨時動議 : 臨時動議1 : 為公開及透明管委會、區分所有權人會議議事過 程，提議串連攝影鏡頭，增設A、B區大樓?汽車借款爩U閉路電視兩 處，於開會時同步錄影公開議事作業。 討論 : 略 決議 : 照案通過。 臨時動議 2 : 為維護「住戶改建權益」及「管委會決議 銀行利率合法 性」，提議約聘具有都市更新專業律師事務所律師，協助大 樓更新決議事務。 討論 : 擬於召開第3次管委會時，請委員推荐律師資歷背景、收 保濕面膜 費內容，評估約聘事宜。 決議 : 照案通過。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .